کور، د کور خاوند او ملکیت

د کرایې تړون یو قانوني پابند تړون دی چیرته چې د کور یا جایداد څښتن د موافقې شوي مقدار د تادیې په بدل کې کرایه کونکي ته د ملکیت یا جایداد یا د کور د کارولو حق ورکوي.

د کرایې د تړونو لپاره د فورمې اړتیا نشته. په دې توګه، د کرایې تړون ممکن په شفاهي یا لیکلو په بڼه رامینځته شي او د تړون بڼه به د کوم لوري په وړاندې ونه کارول شي. خو، لکه څرنګه چې لیکلې تړون د شواهدو په توګه د شخړې په صورت کې کارول کیدای شي، دا به ستاسو لپاره ډیر ګټور وي چې تړون په لیکلي بڼه پای ته ورسوي.

د کرایې تړونونه اکثرأ دوه برخې لري: عمومي او خصوصي شرایط. دا برخې به تر هغه مهاله د اعتبار وړ او اغیزمنې وي چې دوی د اړونده قانون د اجباري احکامو سره په مطابقت کې پاتې راشي.

برسېره پردې، دا اړینه ده چې د کرایې په تړون کې د اړخونو (د کور څښتن او کرایه کوونکي) د هویت توضیحات شامل وي او په سمه توګه د کور یا جایداد پته، د پیل نیټه او موده، د اړخونو ترمنځ موافقه شوي د کرایې اندازه، د تادیې طریقه، ټاکل شوي هدف کارول، د ځای فزیکي حالت، فکسچر (که کوم وي)، او د امنیتي زیرمو مقدار په اړه وضاحت ورکړل شوې وي.په تړون کې ددې موضوعاتو لیکنه د کومې شخړې په صورت کې خورا مهمه ونډه لوبلوې شي.

د کرایې د قرارداد نوټریز کولو ته اړتیا نشته؛ خو، هغه اړخونه چې غواړي د تړون څرګند ارزښت پیاوړی کړي او د شخړې په صورت کې د حق له هرډول احتمالي زیان څخه مخنیوی وکړي ممکن د نوټریزیشن غوره کړنه وي. مهرباني وکړئ په دې هم خبر واوسئ  که تاسو د کرایې قرارداد نوټریز کړئ تاسو به د سټمپ د مالیې تادیه کولو ته اړتیا ولرئ کوم چې د ټولې کرایې په ناخالص ارزښت باندې حساب کیږي.

د املاکو اجنټ یو جواز لرونکې مسلکي وګړې دې چې د کرایې یا د املاکو د پلور د پروسې د آسانتیا لپاره کار کوي. د کرایې د قرارداد په حالاتو کې، د املاکو اجنټ د اجارې او کرایه کونکي ترمنځ د منځګړیتوب په توګه کار ترسره کوي.

که چیرته کرایه کونکي د کرایې د تړون د اجرا کولو لپاره د املاکو اجنټ څخه خدمت ترلاسه کړي، نو اجنټ به حق ولري چې کمیشن یا د اجنټ فیس ترلاسه کړي چې د موافقې شوي کرایې مقدار څخه د یوې میاشتې څخه ډیر نشي. مهرباني وکړئ په یاد ولرئ چې دا پیسې یوازې یو ځل تادیه کیدای شي.

په ترکیه کې د اوسني تطبیق شوي قانون سره سم، که میاشتنی کرایه ۵۰۰ ترکي لېره یا له دې پورته وي، تاسو باید د بانک لیږد له لارې کرایه ورکړئ. د هر لیږد په بشپړیدو سره، تاسو ته به د بانک بیانیه یا سټیټمنټ درکړل شي. دا ستاسو په ګټه ده چې د احتمالي شخړې د شتون په صورت کې دا بانکي بیانیې له ځانه سره وساتئ.

د ۵۰۰ ترکي لیرې څخه لاندې د کرایې د تادیه کولو لپاره، دا به ستاسو لپاره ګټور وي چې د جایداد د څښتن څخه د تصدیق لاسلیک شوي رسید ترلاسه کړئ.

که تاسو د کرایې په تړون کې د تادیې نیټه نه وي ټاکلې، په دودیزه توګه، کرایه باید د هرې میاشتې په لومړیو ۳ ورځو کې د کور څښتن ته ورکړل شي.

د کرایې د شرایطو د نوي کولو په وخت کې ممکن په کرایه کې زیاتوالی راشي. خو، دا زیاتوالی نشي کولای د ترکیې د پیرودونکي د نرخ د شاخص څخه چې د (TÜFE) په نوم هم پیژندل کیږي د پخوانۍ کرایې د مودې د کچې څخه باید زیات نشي.

د ضمانت د پیسو ورکړه د کور د څښتن لپاره د تضمین یوه بڼه ده چې د ملکیت یا فکسچر یا نا تادیه شوي کرایه په صورت کې جبران کړي. که ستاسو د کرایې په قرارداد کې د ضمانت د پیسو شرایط شامل کړای شوي وي، دا په قانوني توګه نشي کولای د دریو میاشتو د کرایې څخه زیات وي.

د تړون له پای ته رسیدو وروسته یا که تاسو له کوره وځئ، تاسو د ضمانت د پیسو د بیرته اخیستلو حق لرئ په دې شرط چې په کرایه شوي ملکیت یا غیر تادیه شوي کرایه ته کوم زیان نه وي رسیدلې.

د اپارتمان یا کور د کرایه کولو پرمهال یو شمیر مهمې مسلې په پام کې ونیسئ. لومړی او تر ټولو مهم، دا مهمه ده چې ډاډ ترلاسه کړئ هغه څوک چې تاسې ورسره د تړون د اجرا کولو لپاره خبرې اترې کوئ د کور څښتن یا د هغې مجاز استازې وي. د دې لپاره، تاسو کولای شئ د  کور د قوالې غوښتنه وکړئ. تاسو باید دا ډاډ هم ترلاسه کړئ چې په تړون کې ذکر شوی ادرس د هغه ځای اصلي پته ده چې تاسو یې کرایه کول غواړئ.

سربیره پردې، تاسو باید ډاډ ترلاسه کړئ چې په قرارداد کې مهم احکام ستاسو د موافقې انعکاس کوي. پدې کې د کرایې اندازه، د زیاتوالي نرخ، د تادیې نیټه او طریقه، د ضمانت د پیسو اندازه، د ضمانت د پیسو د بیرته ورکولو لپاره ځانګړي شرایط، د کرایې په وخت کې د ځای فزیکي حالت، او د فکسچر لیست شامل دي. په پای کې، د کرایې تړون ټولې پاڼې باید د دواړو خواوو لخوا لاسلیک شي ترڅو اجرا او پلي کولو وړ وګرځي.

یوځل چې تاسو قرارداد اجرا کړو، تاسو اړتیا لرئ چې د نورو لومړني خدمتونو یا لږښتنو تادیه په خپل نوم وکړئ. مهرباني وکړئ دا هم په یاد ولرئ چې تاسو اړتیا لرئ په ۲۰ ورځو کې دننه د ثبت احوال نفوس ریاست ته په خپل پته کې د بدلون خبر ورکړئ. د خبرتیا طرزالعمل د بشپړولو لپاره، تاسو باید د پیژندنې یو معتبر سند او د خپل د کرایې د تړون یوه کاپي وړاندې کړئ. تاسو باید د کډوالو چارو ولایتی ریاست ته بله خبرتیا هم ورکړئ.

د “نمراتاج” (numarataj) سند هغه سند دی چې د ښاروالۍ لخوا د ښاروالۍ په حدودو کې د هرې ودانۍ لپاره صادریږي. پدې کې د استوګنې لپاره ځانګړي پته او د قوالې د سند معلومات شامل دي او د ملي ادرس په ډیټابیس کې د ودانی ادرس ته د پیژندنې ب‍ڼه ورکوي. که چیرې د نفوسو او ملکي راجستر د ریاست چارواکي له تاسو څخه وغواړي چې دا سند د اجارې لاسلیک کولو وروسته چمتو کړي، دا پدې معنی ده چې ودانۍ په پورته ذکر شوي ملي ډیټابیس کې ثبت شوې نه ده. پدې حالت کې، تاسو اړتیا لرئ د ښاروالۍ اړونده څانګې ته عریضه وکړئ چیرته چې ودانۍ ستاسو د کرایې قرارداد سره موقعیت لري یا له خپل مالک څخه وغواړئ چې دا کار وکړي. هغه کسان چې په کورونو کې ژوند کوي چې د ملي ادرس په ډیټابیس کې ثبت شوي ندي ممکن لومړني خدمتونو لکه بریښنا ، اوبو ، تودوخې او انټرنیټ ته لاسرسي کې ستونزې ولري.

ستاسو د کور څښتن به د ترمیم لګښتونو لپاره مسؤل وي چې د ملکیت د معمول کارولو څخه بهر مصرف شوي وي (لکه د زړو تجهیزاتو ځای په ځای کول). خو، دا به ستاسو مسئولیت وي چې د ورځني کارونې په پایله کې د ترمیم لپاره پیسې ورکړئ.

د ودانۍ ترمیم په شمول د چت یا بویلر خونې ترمیم یا د ودانۍ رنګ کولو لګښتونه باید د جایداد د څښتن لخوا ورکړل شي. خو، تاسو به د عامو لګښتونو د تادیې مسؤلیت ولرئ لکه د محافظتي خدمتونو فیس، پاکوالې، او د نورو عامو لګښتونه په شمول د اوبو او بریښنا لګښتونه.

ستاسو کلیدي مسوولیتونه په ټاکلي وخت کې د کرایې تادیه کول، د کرایې ملکیت په پاملرنې سره کارول، او د پاکوالي او اساسي ساتنې لپاره پیسې ورکول دي. تاسو باید د کور د څښتن له څرګند رضایت پرته په ملکیت کې د پام وړ بدلونونو یا ترمیم څخه ډډه وکړئ. په نهایت کې ، که تاسو کومه ستونزه تجربه کړئ چې تاسو ته منسوب کیدای نشي ، مګر د ملکیت ارزښت کمولو یا اغیزه کولو احتمال لري ، دا ستاسو مسؤلیت دی چې پرته له ځنډه د جایداد څښتن ته خبردارې ورکړئ.

پرته لدې چې په تړون کې بل ډول موافقه شوې وي یا په قانون کې ذکر شوې وي، د جایداد څښتن د اجباري ملکیت بیمې، مالیې او ورته مکلفیتونو د تادیې ګرمتیا پر غاړه لري. خو، د حفظ الصحېه د مالیې تادیه د کرایه کونکي د مسئولیت لاندې راځي. د دې مالیې د اندازې او طریقې په اړه د بشپړو معلوماتو لپاره، تاسو کولای شئ د ښاروالۍ سره اړیکه ونیسئ چیرته چې ستاسو د کرایې ملکیت شتون لري.

د شخړې په صورت کې، دا مهمه ده چې د شخړې د حل کولو هڅه وشي. که څه هم، که شخړه قانوني اقداماتو ته اړتیا ولري، تاسو کولای شئ پولیسو یا عامه څارنوالۍ ته عریضه وړاندې کړئ او شکایت درج کړئ. د مثال په توګه، تاسو د استوګنې د ناقانونه کولو حق لرئ. دا پدې معنی ده چې هیڅوک باید ستاسو د رضایت پرته ستاسو استوګنځي ته ونه ننوځي او تاسو حق لرئ چې هر وخت خپل رضایت بیرته واخلئ.

که تاسو په دې عقیده یاست چې ستاسو اجاره ورکوونکي د تړون د مکلفیتونو څخه سرغړونه کوي او تاسو نشئ کولای د دوستانه جوړجاړي له لارې دا ستونزه هواره کړئ، تاسو دا اختیار لرئ چې په یوې باصلاحیته محکمې کې دعوی خلاصه کړئ. تاسو کولای شئ پدې پروسه کې قانوني مشوره یا قانوني استازیتوب ترلاسه کړئ. که تاسو دا کار کول غواړئ، مهرباني وکړئ په یاد ولرئ چې تاسو باید د وکیل فیس او د محکمې فیس پخپله ورکړئ.

خو، که تاسو نشئ کولای وکیل ولرئ، تاسو کولای شئ په هغه ولایت کې د وکیلانو ټولنې ته مراجعه وکړئ چیرته چې ستاسو نوم لیکنه شوې ده او د قانوني مرستې غوښتنه وکړئ. د وکیلانو ټولنه د وکیلانو مسلکي عامه اداره ده. د وکیلانو د هرې ټولنې لاندې، د حقوقي مرستې دفتر شتون لري ترڅو هغو کسانو ته وړیا حقوقي مرستې او د سلا مشورو خدمتونه وړاندې کړي چې نشي کولای د وکیل او محکمې فیسونه ورکړي. ټول هغه کسان چې د نړیوال خوندیتوب په لټه کې دي، هغه کسان چې د نړیوال خوندیتوب حیثیت لري، هغه کسان چې د لنډمهاله خوندیتوب لاندې دي او همدارنګه بې هیواده وګړي په ترکیه کې د حقوقي مرستو د ادارې له خدماتو څخه د ګټې اخیستنې حق لري. خو، تاسو اړتیا لرئ چې یو غوښتنلیک جوړ کړئ او ستاسو د غوښتنې په ثبوت او / یا ثبوت کې ډیری اسناد چمتو کړئ. د بشپړو معلوماتو لپاره، مهرباني وکړئ په هغه ولايت کې چېرته چې تاسو راجستر ياست د وکیلانو محلي ټولنې سره اړیکه ونيسئ.

که تاسو غواړئ د سوداګریزو موخو لپاره یو ځای کرایه کړئ، تاسو باید د احتمالي مالیاتي پیژندنې شمیره ترلاسه کړئ. که اجاره اخیستونکی/د ځمکې څښتن یو طبیعي شخص وي، تاسو به هم اړ یاست چې د بند مالیه ورکړئ.

تاسو کولای شئ په بهرنیو هیوادونو کې د ترکیې سفارتونو یا قونسلګریو، د ځمکو د ثبت او کاډستر تر ریاست لاندې د بهرنیو چارو مدیریت یا د ځمکو د ثبت عمومي ریاستونو سره مشوره وکړئ ترڅو د هغو هیوادونو په اړه چې اتباع یې کولای شي په د ترکیې په هیواد کې ملکیت واخلي یا محدود حقونه ترلاسه کړي، معلومات ترلاسه کړئ.

د ملکیت د پیرودلو دمخه یو شمیر مهمې مسلې په پام کې ونیسئ. لومړی او تر ټولو مهم، دا مهمه ده چې ډاډ ترلاسه کړئ چې هغه څوک چې تاسو ورسره د املاکو د پلور قرارداد اجرا کولو لپاره خبرې اترې کوئ قانوني مالک یا د هغې مجاز اجنټ وی. سربیره پردې، تاسو باید وګورئ چې آیا د ملکیت د پلور د مخه نیولو لپاره داسی کوم محدودیت خو شتون نلري.

د ملکیت قانوني څښتن باید پیرودونکي ته د رسمي قوالې د ثبت ریکارډ د یوې وروستي نیټې کاپي چمتو کړي. دا به تاسو ته اجازه درکړي چې وګورئ چې ایا په ملکیت کې ځینی محدودیتونه خو شتون نلري. لکه څرنګه چې د مخې یاددونه وشوه، دا مهمه ده چې دا کاپي وروستۍ وي ځکه چې د قوالې سند د ثبتولو اعتبار یوازې د جاري کولو تر مهاله پورې محدود دی. له همدې امله دا خورا مهمه ده چې د ځمکې د راجستر په ریاست کې د املاکو د پلور معامله پای ته ورسول شي.

بهرنیان، لکه د اتباعو په څېر، هم اړین دي چې د جایداد د ساتنې فیس یا مالیات ورکړي. سربیره پردې، یو شمیر نور مالیات هم په شمول د املاکو مالیات، چې باید د مالک لخوا واخیستل شي، شتون لري. په نهایت کې ، بهرنيان هم اړ دي چې د اجباري ملکیت د بیمې سکیمونه پر ځان ومني.

که تاسو د کډوالو چارو د ریاست لخوا صادر شوی د هویت معتبر سند ولرئ، تاسو کولای شئ په ترکیه کې موټر واخلئ. هر څوک چې غواړي په ترکیه کې موټر وچلوي باید د اعتبار وړ د موټر د چلولو جواز ولري.

تاسو کولای شئ خپل د موټر د چلولو جواز که په بل هیواد کې هم صادر شوې وي په ترکیه کې ستاسو د ننوتلو د نیټې څخه وروسته وکاروئ. په هرصورت، د ۶ میاشتو د مودې څخه وروسته، تاسو باید د ترانسپورت د نوم ليکنې څانګې ته د درخواست کولو له لارې خپل جواز په ترکيه کې د ګټې اخيستنې لپاره بدل کړئ. په دې غوښتنلیک کې، ستاسو په هیواد کې صادر شوې د موټر چلولو د لایسنس سربیره ، تاسو ممکن د نورو اسنادو وړاندې کولو ته هم اړتیا ولرئ. د لا زیاتو معلوماتو لپاره، مهرباني وکړئ د ولایتي امنیت ریاستونو په چوکاټ کې د محلي ټرانسپورټ د نوم ليکنې څانګو سره اړیکه ونیسئ.

مهرباني وکړئ په یاد ولرئ چې ستاسو د جواز د بدلولو لپاره ستاسو غوښتنلیک کې، تاسو به هم اړتیا ولرئ چې د بهرني شناخت شمیره سره چې د “۹۹” د شمیرې سره پیل کیږي او د کډوالو چارو د ریاست لخوا صادر شوي د اعتبار وړ سند وړاندې کړئ. تاسو به دې ته هم اړتیا ولرئ چې د موټر چلولو مجاز ښوونځي سره نوم لیکنه وکړئ او دواړه نظري او عملي ازموینې په بریاليتوب پای ته ورسوئ.

په پای کې ، په ترکیه کې د موټرو څښتنان هم د مالیې ورکولو او د اجباري بیمې سکیمونو سره د موافقت کولو د مکلفیت لاندې دي.